Pjaca Podcast by Alfred Peza

Në episodin 25 të Pjaca Podcast, Alfred Peza bisedon me Afrim Hasa dhe Gjon Marku nga Okazione Durrës Real Estate për tregun e pronave në Durrës, Kavajë dhe Qerret, dhe rolin që luan marketingu në shitjen e pronave.

Nga fama e Big Brother te real estate: Fatjon Hysenbelliu flet për pronat, agjentët dhe komisionet.

Nga tokat e trashëguara të familjes te rreth 3000 apartamente: Avenir Kika rrëfen historinë e komplekseve Kika dhe transformimin e Komunës së Parisit, nga një zonë me sera në një nga lagjet më të njohura të Tiranës. Në episodin 23 të Pjaca Podcast, Alfred Peza bisedon me Avenir Kikën, nga KIKA Sh.p.k., për biznesin pas ndërtimit: si formohet çmimi i një apartamenti, sa peshon toka në kosto dhe çfarë duhet të kontrollojë blerësi përpara se të investojë. Pse e konsideron Bllokun të mbivlerësuar? Ku e sheh zgjerimin e Tiranës? Dhe pse e krahason të ardhmen e Bulevardit të Ri me Manhattan-in? Një bisedë për historinë familjare, projektet Kika 1, 2 dhe 3, arkitekturën, gjelbërimin, parkimet dhe zonat ku ai sheh potencial zhvillimi.

Në këtë episod të Pjaca Podcast, Alfred Peza bisedon me Ilda Barajn për rrugëtimin e saj nga biznesi familjar i prodhimit të tullave te tregu i pasurive të paluajtshme. Ajo rrëfen mësimet e marra nga i ati, Asllan Baraj, përgjegjësinë e kalimit të biznesit te brezi i dytë dhe një nga goditjet më të rënda të familjes: zjarrin që, sipas saj, shkatërroi mbi 5 milionë euro investim në vetëm 17 minuta. Biseda zbërthen lidhjen mes fabrikës, ndërtuesve dhe apartamenteve që merren në këmbim të furnizimeve, duke trajtuar edhe rreziqet që kjo mënyrë pagese krijon për likuiditetin. Ilda ndan përvojën e saj me investimet në prona, rëndësinë e qirasë dhe kthimit të investimit, perspektivën e zonës dhe gabimet e blerjeve emocionale. Episodi ndalet gjithashtu te riinvestimi në teknologji, toka dhe agroturizëm, si pjesë e vizionit të familjes për vazhdimësinë e biznesit.

Në episodin e 21-të të Pjaca Podcast, Alfred Peza bisedon me Kris Marandën, themelues dhe partner drejtues i Maranda Real Estate Group, për rrugëtimin nga Shqipëria në tregun amerikan, kontratat e para dhe punën pas marrëveshjeve të mëdha. Nga përvoja në teknologji te negocimi dhe marrëdhënia me klientin, Maranda shpjegon çfarë e dallon një profesionist të suksesshëm dhe pse motivimi, pa disiplinë e vazhdimësi, nuk mjafton. Biseda ndalet edhe te investimet e shqiptarëve të Amerikës, prania e Christie’s International Real Estate në Shqipëri dhe interesi ndërkombëtar për pronat luksoze. Një pronë e prezantuar me vlerë rreth 17 milionë dollarë në Palasë hap diskutimin mbi çmimin, cilësinë dhe atë që kërkon blerësi ndërkombëtar. Në fund, këndvështrimi i tij për Tiranën, bregdetin dhe standardet që i duhen tregut shqiptar.

Në episodin e 20-të të Pjaca Podcast, Alfred Peza bisedon me Erjon Harizin, kryetar i Shoqatës së Ndërtuesve të Shqipërisë, për kostot e ndërtimit, çmimin e tokës, taksat dhe kërkesën për prona. Nga Tirana te bregdeti, biseda ndalet te potenciali i zonave të reja, kullat dhe infrastruktura, dokumentacioni i pronës dhe zgjedhjet që bëjnë blerësit. Harizi ndan këndvështrimin e tij mbi investimin me buxhete të ndryshme dhe blerjen e shtëpisë së parë. Përtej tregut, ai rrëfen historinë personale: njoftimin në gazetën “Çelësi” që e futi në industrinë e ndërtimit, rrugëtimin nga menaxher shitjesh te sipërmarrës, bashkëpunimin me Artan Dulakun dhe milionin e parë në pasuri pas moshës 40-vjeçare. Një bisedë për pronën, biznesin dhe vendimet që qëndrojnë pas tyre.

Në këtë episod, Alfred Peza dhe arkitektja Genta Dikellari diskutojnë çfarë e bën një shtëpi të bukur, të rehatshme dhe me identitet. Nga projekti i parë, një dhomë fëmijësh, te krijimi i studios së saj dhe puna me vila e ambiente biznesi, Dikellari rrëfen rrugëtimin profesional dhe sfidat e ndërtimit të një aktiviteti të pavarur. Biseda ndalet te raporti mes shijes dhe parasë, buxhetet e arredimit dhe dallimi mes luksit të dukshëm dhe cilësisë që i shërben jetesës. Dikellari shpjegon pse punimet bazë meritojnë përparësi, ku mund të kursehet dhe si blerjet emocionale apo kopjimi i fotografive nga interneti mund të prishin harmoninë e një ambienti. Episodi trajton gjithashtu ndryshimin e shijeve të shqiptarëve, rikthimin te materialet natyrore, rolin e veprave të artit dhe përdorimin e teknologjisë smart në banesë. Arkitektja ndan këshilla për ndriçimin, mobilimin dhe organizimin e hapësirave të vogla, duke theksuar rëndësinë e një projekti që përshtatet me jetën e njerëzve që do ta përdorin. Në pjesën e fundit, diskutimi lidh interiorin me vlerën e pronës: si ndryshon arredimi për banim, shitje, qira dhe Airbnb, dhe si balancohen pamja, funksionaliteti dhe komoditeti në secilin rast.

Në këtë episod, Alfred Peza dhe Besard Rusi diskutojnë transformimin e tregut imobiliar shqiptar, nga ndërmjetësimi informal te rrjetet ndërkombëtare dhe marketingu në rrjetet sociale. Rusi rrëfen fillimet e tij në industri, sfidat e zhvillimit të RE/MAX Albania dhe rëndësinë e kontratave, besimit dhe shërbimit profesional në marrëdhënien me klientin. Biseda ndalet te vështirësitë e çifteve të reja për të blerë shtëpi, mungesa e banesave të përballueshme dhe infrastruktura e periferive. Rusi kundërshton mitin se çmimet e pronave nuk bien kurrë dhe shpjegon pse blerësit duhet të vlerësojnë vendndodhjen, cilësinë dhe potencialin e pronës, jo vetëm çmimin për metër katror. Episodi analizon gjithashtu raportin mes çmimit të blerjes dhe të ardhurave nga qiraja, potencialin e Bulevardit të Ri dhe bregdetit, si edhe rreziqet e projekteve të ndërtimit pa kapital të mjaftueshëm. Përmes historive nga puna e përditshme, Rusi prek kontrastin mes luksit të shfaqur në rrjetet sociale dhe mundësive reale financiare. Në përfundim, diskutohen roli i teknologjisë dhe inteligjencës artificiale, standardet e industrisë dhe rëndësia e vendimmarrjes së qetë përpara blerjes së një prone.

Në këtë episod, Alfred Peza dhe analisti fiskal Eduart Gjokutaj diskutojnë mënyrën se si krijohet, investohet dhe ruhet pasuria. Gjokutaj shpjegon pse vetëm puna e madhe nuk garanton pasurim dhe pse dija, kuraja, menaxhimi i riskut dhe investimi afatgjatë janë vendimtare për ndërtimin e sigurisë financiare. Biseda analizon barrën fiskale në Shqipëri, taksat e padukshme që paguhen përmes konsumit dhe arsyen pse familjet me të ardhura të ulëta preken proporcionalisht më shumë. Episodi trajton gjithashtu informalitetin, planifikimin fiskal, formalizimin e bizneseve dhe gabimin e sipërmarrësve që e shohin mospagimin e taksave si burim fitimi. Një pjesë e rëndësishme i kushtohet pronave: taksimit progresiv të banesave, rivlerësimit, kredive, zgjedhjes mes qirasë dhe blerjes, si dhe investimit në Airbnb apo qira afatgjatë. Gjokutaj shpjegon pse jo çdo apartament është një investim dhe parashikon se rritja e çmimeve do të ngadalësohet, ndërsa në zona ose segmente të caktuara mund të ketë edhe ulje. Në përfundim, diskutohen forcimi i lekut, dobësimi i euros, diversifikimi i investimeve dhe gabimet financiare që bëhen për status apo luks. Mesazhi kryesor është i qartë: pasuria nuk matet vetëm me atë që zotëron, por me sigurinë dhe të ardhurat që asetet mund të prodhojnë në vazhdimësi.

Në këtë episod, Alfred Peza dhe Zak Topuzi rikthehen te fillimet e sipërmarrjes private në Shqipëri dhe rrugëtimi nga një kioskë e vogël në ndërtimin e Hotel Mondial. Topuzi shpjegon vendimet, kreditë dhe investimet me faza që e shndërruan një ide të fillimviteve ’90 në një biznes të qëndrueshëm familjar. Biseda ndalet te rëndësia e lokacionit, standardeve të shërbimit, formimit të stafit dhe kalimit të biznesit te brezi i ardhshëm. Episodi analizon gjithashtu zhvillimin e hotelerisë shqiptare, marrëdhënien mes hoteleve dhe Airbnb-së, mungesën e fuqisë punëtore dhe potencialin e gastronomisë. Në pjesën e fundit diskutohen resortet me përdorim të përzier, hyrja e markave ndërkombëtare, investimet strategjike, infrastruktura turistike dhe nevoja për një strategji afatgjatë që ta bëjë Shqipërinë konkurruese në tregun mesdhetar.

Në këtë episod, Alfred Peza dhe profesor Ardian Civici diskutojnë marrëdhënien e shqiptarëve me paranë, pronën dhe investimet. Biseda analizon rritjen e çmimeve të pasurive të paluajtshme, kërkesën në Tiranë dhe bregdet, si dhe mundësinë e krijimit të një flluske imobiliare. Civici shpjegon dallimin mes rritjes ekonomike dhe shpërndarjes reale të pasurisë, duke u ndalur te kultura e kursimit dhe mungesa e edukimit financiar. Episodi trajton gjithashtu dilemën mes qirasë dhe kredisë, investimin e kursimeve në real estate dhe nevojën për fonde investimi e tregje financiare më të zhvilluara. Në përfundim, diskutimi prek problemet strukturore të ekonomisë shqiptare, nivelin e ulët të produktivitetit dhe nevojën për një ekonomi më të orientuar drejt prodhimit dhe eksporteve.

Në këtë episod, Rudina Murati analizon mënyrën se si po ndryshon financimi dhe zhvillimi i projekteve të mëdha në Shqipëri. Duke sjellë përvojën e saj nga banka, ndërtimi, investimi dhe ndërmjetësimi, ajo shpjegon pse modeli i ndërtimit pa kapital dhe pa llogaritje të riskut po humbet terren. Biseda ndalet te tri kriteret e një projekti të financueshëm: lokacioni dhe infrastruktura, struktura dhe vizioni i projektit, si dhe skuadra që e realizon. Episodi trajton marrëdhënien mes ndërtuesve, bankave, fondeve të investimit dhe brokerave, si edhe nevojën për më shumë standarde dhe planifikim në treg. Një pjesë e veçantë i kushtohet projekteve të hospitality-t, zhvillimit të bregdetit dhe potencialit të Rivierës së Veriut. Murati flet gjithashtu për lidershipin e grave në një industri të dominuar nga burrat dhe për mënyrën se si projektet e mirëplanifikuara mund të krijojnë destinacione të reja.

Në këtë episod, Alfred Peza dhe Arbër Dervishaj diskutojnë mënyrën si vëmendja në rrjetet sociale mund të shndërrohet në interes, klientë dhe shitje. Dervishaj tregon rrugëtimin nga puna në ndërtim në Vjenë te krijimi i videove virale për prona dhe biznese në Shqipëri. Biseda zbërthen strukturën e një videoje virale, rëndësinë e kohës së shikimit dhe arsyen pse vetëm tre sekondat e para nuk mjaftojnë. Episodi trajton përdorimin e provokimit në marketing, kufirin mes bindjes dhe manipulimit dhe raportin mes viralitetit dhe besueshmërisë. Një pjesë e veçantë i kushtohet reklamimit të pronave, markës personale dhe gabimit të bizneseve shqiptare që shmangin daljen para kamerës. Dervishaj shpjegon gjithashtu pse një produkt i mirë ka nevojë për vëmendje dhe pse prania e përditshme online është kthyer në kusht për biznesin.

Në këtë episod, Alfred Peza dhe Dritan Leka analizojnë zhvillimin e ndërmjetësimit imobiliar në Shqipëri dhe profesionalizimin gradual të tregut. Leka shpjegon pse agjentët nuk janë shkaku i rritjes së çmimeve dhe si çmimet e ndryshme për të njëjtën pronë krijojnë konfuzion dhe spekulim. Biseda trajton rolin e agjentit në vlerësimin e tregut, verifikimin e dokumentacionit, negocimin dhe mbrojtjen e palëve gjatë transaksionit. Episodi ndalet gjithashtu te ndërtimi i Century 21 Albania, trajnimi i agjentëve dhe rrugëtimi nga agjent në broker. Leka ndan përvojën e një transaksioni kompleks prej disa milionë eurosh dhe mënyrën si kaloi nga ndërmjetësimi te investimi në prona. Në përfundim, diskutohet përdorimi i qirasë për krijimin e të ardhurave afatgjata dhe ndikimi që inteligjenca artificiale pritet të ketë në real estate.

Në këtë episod, Alfred Peza dhe Mentor Zeqja diskutojnë kthimin e tij nga Austria dhe ndërtimin e Dental Med Austria nga një aktivitet i vogël në një markë të konsoliduar. Biseda ndalet te vizioni, këmbëngulja, menaxhimi i rrezikut dhe roli i familjes në zhvillimin e biznesit. Zeqja shpjegon rëndësinë e stafit, protokolleve profesionale, pajisjeve moderne dhe partneriteteve ndërkombëtare në krijimin e një standardi të qëndrueshëm shërbimi. Episodi trajton gjithashtu turizmin dentar dhe ndikimin e tij te hotelet, apartamentet me qira, transporti dhe ekonomia lokale. Një pjesë e bisedës i kushtohet investimit në prona, rëndësisë së lokacionit dhe këshillimit profesional përpara një vendimmarrjeje. Diskutimi prek edhe klinikën e re në Lake View Residence, projektin Elixence dhe vizionin e kompanisë deri në vitin 2030.

Në këtë episod, Alfred Peza dhe gazetari investigativ Artan Hoxha e analizojnë zhvillimin e pronës dhe ndërtimit në Shqipëri nga vitet ’90 deri sot. Biseda ndalet te Ligji 7501, pasojat ekonomike të vitit 1997, rritja e çmimeve dhe shndërrimi i banesës në instrument financiar. Hoxha trajton kullat e Tiranës dhe resortet bregdetare si dy forma të së njëjtës industri, duke diskutuar burimet e financimit, kapitalin informal dhe raportin mes krimit të organizuar dhe ndërtimit. Episodi prek gjithashtu kontrollin e territorit, veprimet e SPAK-ut dhe nevojën për të ndarë bizneset legjitime nga kapitali kriminal. Në përfundim, biseda shqyrton perspektivën e ndërtimit dhe turizmit dhe mënyrën si zhvillimi mund të përkthehet në përfitim afatgjatë për shqiptarët.

Në këtë episod, Alfred Peza dhe Reinaldo Pipiria flasin për tregun real estate në Shqipëri, rolin e NAREA-s, standardet e agjentëve imobiliarë dhe problemet që vijnë nga informaliteti, listimet e pasakta dhe mungesa e të dhënave të besueshme. Biseda prek çmimet e pronave, rrezikun e flluskës, blerjet nga të huajt, Airbnb, taksat, rivlerësimin, MLS-në dhe nevojën për më shumë teknologji dhe inteligjencë tregu. Episodi shpjegon pse agjenti modern nuk duhet parë si “sekser”, por si këshilltar profesional për shitje, blerje dhe investim.

Në këtë episod, Alfred Peza dhe Lefter Sila flasin për historinë e INF 93, agjencisë së parë imobiliare në Shqipëri, dhe për mënyrën si lindi tregu i real estate pas privatizimit të banesave në vitet ’90. Biseda prek kontratat e para, mosbesimin ndaj profesionit të ndërmjetësit, rritjen e çmimeve në Tiranë, krizën 2008–2015, zhvillimin pas vitit 2015 dhe gabimet kryesore që bëjnë blerësit kur nuk këshillohen me ekspertë. Episodi e sheh real estate si një histori të tregut, qytetit dhe transformimit ekonomik të Shqipërisë.

Në këtë episod, Alfred Peza dhe Ylli Sula flasin për historinë e "Çelësit", medias që ndryshoi mënyrën si shqiptarët kërkonin, shisnin dhe jepnin prona me qira. Biseda prek kalimin nga tregu informal i sekserëve te publikimi i hapur i informacionit, miliona njoftime të mbledhura ndër vite, krijimin e indeksit privat të çmimeve të pronave dhe zhvillimin e real estate në Shqipëri. Në fokus janë çmimet, rritja e Tiranës, frika nga "flluska" dhe rëndësia e të dhënave reale për të kuptuar tregun.

Në këtë episod, Alfred Peza dhe Artan Shkreli diskutojnë krimin urban që i ka ndryshuar fytyrën Shqipërisë, nga prishja e objekteve historike te mungesa e planifikimit afatgjatë në qytetet shqiptare. Biseda prek rolin e arkitekturës në identitetin kombëtar, rëndësinë e trashëgimisë kulturore, dëmet e ndërtimeve pa kriter dhe mënyrat si mund të mbrohet dhe rigjenerohet hapësira publike. Në fokus janë edhe Zvërneci si zonë e mbrojtur, rreziku që i vjen nga aeroporti i Vlorës, dhe çështja e zhvillimit të qëndrueshëm në bregdet.

Në këtë episod, Alfred Peza dhe Artan Dulaku diskutojnë zhvillimin e industrisë së ndërtimit në Shqipëri, nga fillimet e biznesit privat pas viteve ’90 deri te projektet e mëdha të sotme në Tiranë dhe bregdet. Biseda prek rrezikun e një “flluske” në real estate, ciklet e tregut, çmimet e pronave, rolin e blerësve të huaj, ndikimin e diasporës dhe rëndësinë e kompanive me histori të provuar në cilësi dhe dorëzim. Në fokus janë edhe Tirana si treg pranë ngopjes, bregdeti si hapësirë ende në zhvillim, zona Vlorë–Orikum, çështja e Zvërnecit dhe mënyra si investimet e mëdha mund të ndryshojnë ekonominë, turizmin dhe hartën e pronave në Shqipëri.

Në këtë episod, Alfred Peza dhe Albana Bejko diskutojnë kalimin nga bota e medias drejt industrisë së real estate, duke u ndalur te roli i besueshmërisë, informacionit dhe network-ut në suksesin e një agjenti imobiliar. Biseda prek mënyrën si funksionon tregu i pronave high-end në Shqipëri, rëndësia e shërbimit profesional, komunikimit me klientin dhe këshillimit të drejtë para një blerjeje apo investimi. Në fokus janë edhe qiratë, portofoli i pronave, investimet në Tiranë dhe bregdet, blerja në fazat e hershme të projekteve, diversifikimi dhe mënyra si real estate mund të kthehet nga një transaksion i thjeshtë në strategji afatgjatë pasurie.

Në këtë episod, Alfred Peza dhe Erald Pashaj diskutojnë paranë, pasurinë dhe lirinë financiare në Shqipëri, duke nisur nga pyetja nëse “miti i parasë” po zëvendëson “mitin e diplomës”. Biseda prek rritjen ekonomike pas viteve ’90, shtresën e re të njerëzve me të ardhura të larta, milionerët, statusin social dhe dallimin mes pasurisë reale dhe asaj që thjesht shfaqet. Në pjesën e real estate, episodi ndalet te prona si investim, gabimet nga mosblerja në kohën e duhur, rëndësia e likuiditetit, kredisë, inflacionit dhe vënies së pronës në efiçencë përmes qirasë apo përdorimit produktiv.

Në këtë episod, Alfred Peza dhe Luljeta Bozo diskutojnë ndërtimin, urbanistikën dhe sigurinë e objekteve në Shqipëri, duke nisur nga mësimet e tërmetit të vitit 2019. Biseda prek projektimin antisizmik, standardet teknike, kontrollin e cilësisë, rolin e inxhinierëve dhe përgjegjësinë e ndërtuesve në çdo fazë të objektit. Në fokus është edhe zhvillimi i Tiranës pas viteve ’90, mungesa e planifikimit afatgjatë, ndërtimet pa infrastrukturë të plotë, humbja e hapësirave të gjelbra dhe rëndësia që një pronë të vlerësohet jo vetëm nga çmimi, por nga siguria, cilësia dhe mjedisi ku ndodhet.

Në këtë episod, Alfred Peza dhe Dritan Shakohoxha diskutojnë tregun e real estate në Shqipëri, me fokus te prona si investim, rritja e kërkesës në Tiranë dhe bregdet, ndikimi i diasporës dhe rëndësia e këshillimit profesional. Biseda prek çmimet për metër katror, cilësinë e ndërtimeve, blerjen në momentin e duhur, frikën nga “flluska” imobiliare, kreditë dhe kolateralin, si edhe zonat në zhvillim si Paskuqani. Episodi e trajton real estate si një sektor ku informacioni, network-u dhe vendimmarrja e shpejtë bëjnë diferencën mes një blerjeje të zakonshme dhe një investimi të zgjuar.